4月30日，广州土拍出现了多家房企同台竞技的场面，为小长假楼市拉开了序幕。

　　在一手市场上，克而瑞数据监测显示，4月广州楼市呈现先抑后扬的态势，截至4月26日，一手住宅供应4622套，面积51.8万㎡，成交3803套，面积41.75万㎡。来访认购表现上也验证了这一点。克而瑞数据监测显示， 对全市重点监测50盘来访认购显示，截至4月第三周，重点监测50盘来访认购呈现逐周攀高趋势，且转化率明显好于3月周均表现。

　　在二手市场，据广州市房地产中介协会统计，2025年4月（统计周期:3月26日至4月25日），广州市二手住宅共网签10312套、105.30万平方米，同比分别大幅增长12.97%和17.10%。

　　整体来看，刚需群体是广州楼市的主力支撑。五一小长假黄金节点，迎来房地产销售的旺季，各房企摩拳擦掌，今年的假期楼市有什么亮点？

　　比如，绿城·馥香园首开6栋共122套，户型为102-128㎡四房，精装售价4.9-5.8万元/㎡。从项目官方海报来看，首开去化9成，超100套。广州地铁·珑曜上城首开1、2栋户型为73-130㎡三至四房共310套，精装售价2.0-2.6万元/㎡，首开销售额5亿。广州地铁·珑岄上城首开1栋、13栋及2栋74㎡梯腿，共163套，户型为74-125㎡三至四房，精装售价2.7-3.9万元/㎡。从项目发布海报来看，首开去化3亿元，实现首开清栋的成绩。

　　4月26日，位于天河智慧城内的珠江·天河都荟迎来首开。据克而瑞监测，项目首推1-4栋，72-152㎡三至四房，其中72㎡户型单价最低4.2万元/㎡起，总价最低仅需309万元。或许是因为项目整体素质较为能打，据克而瑞监测，首开去化取得了不错的成效。

　　龙湖龙智造携手亚伦集团落子华南的首个项目——龙湖亚伦•央璟颂也在4月26日首开，销售额超8亿，超600组客户现场选房，首开推出的1#、2#楼栋大部分售罄。

　　此外，多盘动作频频，在五一前开放实景展示区。比如，位于白鹅潭的诚汇新都·榕府开放园林实景展示区，推出115-165㎡一线望江望园大四房。位于番禺瓦博的越秀·万博和臻全新营销中心开放，将加推二期约105/128㎡超新规四房。

　　克而瑞研究中心指出，在政策利好的持续推动下，广州二手房成交再一次创下了近五季度来的次新高，进一步推动“买一卖一”客户购买力的释放，流入新房市场。

　　国企珠实地产于4月25日至5月11日期间举办“五一焕新购房节”，期间在全国旗下十多个项目推出购房成交送至高30万车位券，送至高10年物业费、以旧换新购房享直减10万元，成交送10万品牌家电礼等等购房福利。

　　比如天河区珠江花城加推建面约76-140m²的产品，放出10套一口价房源，成交最高获赠10年物业管理费，住宅以旧换新可享房价立减至高10万元等。云湖·学府里购买指定户型送车位抵扣券至高 20 万元，最高获赠10年物管费，以旧换新房价立减至高10万元等。公交珠实·花城云著则购买指定户型送车位抵扣券至高 15 万元等。

　　荔湾区珠实·西关都荟5月1日开放西关都荟岭南风情商业街，上新2栋新品，购买指定户型送车位抵扣券至高 20 万元，住宅以旧换新可享房价立减至高10万元等。海珠区珠江·海珠里则有以旧换新可享房价立减至高10万元，及指定户型享万元家电礼包等购房优惠。

　　增城区珠江·花屿花城五一期间8栋全新开盘，建面约78-96㎡3+1空间2卫总价70多万起，以旧换新购买可享房价减至高10 万元，及家电礼包、5年物管费。

　　这个五一期间（5月1日-5月5日），新世界中国广州项目举行丰富的活动，并推出最高8.5折优惠折扣。当中荔湾区新世界·天馥加推全新楼栋建面约76-139㎡的产品，首发优惠力度最高可享85折，前100名成交客户可额外享至高5万元周大福礼金券。相邻的新世界凯粤湾，黄金周推出叠加额外9.9折、好房焕新基金9.9折、家私家电礼包38888元、五一出游基金28000元、物业管理费礼金46888元等。

　　在珠江新城，凯旋新世界推出建面132-835㎡的可自由组合产品，可叠加享有传喜新品房源9.5折、五一抢先购优惠9.9折、置业礼金100万及五一期间成交抽奖可赢取投资金币等。

　　此外，白云区新世界云耀亦推出黄金周限时9.3折+9.9折+9.8折+9.7折+9.8折等10重豪礼；金湖花园全新一期天岚加推爆款湖景房直降97万，及还有拼团额外9.9折、房协联合补贴10万等十重礼。

　　豪宅盘也不逊色，比如珠光·云山壹号五一期间推出两套建面214㎡、215㎡的现房特价单位，前者望白云山景，后者带花园，总价均是1680万元。项目方面人士表示，今年一季度，珠光·云山壹号在全市总价1800万以上别墅项目成交量中排名第二。

　　其中，中海大境的“包机送你上天”活动尤为引人注目。乘坐直升机俯瞰广州新中轴的壮丽景观，成为热门打卡项目。五一期间趁势推出“六重礼”，包括到访领取方楚雄大师艺术套礼、到访参与奔驰迈巴赫试驾体验、成交可领取一年物业管理费等。

　　在黄埔新城，一场“奇遇公园派对”正在上演。融德里举办微醺生活节，40+主理人集结；约3.2万㎡趣活大草地举办萌宠派对，一场肾上腺素飙升的竞速派对将开启；大脚印公园同时举办露营烧烤和公益活动……作为广州的销量大盘，黄埔新城趁势推出限量10套现房单位限时秒杀，签约30天后就可以收楼。其他单位成交即享10万的教育补贴基金，还有机会获得最高全屋家电5万补贴（以折减房价形式兑现、不与一口价房源叠加使用）等。

　　位于番禺的凯德·山海连城更别出心裁，针对业主，组织仲元中学山海连城学校（学校名最终以教育局公布为准）专属开放日活动及深度研学活动，业主可报名参加仲元教育系统体验课程。凭借山海连城的自然资源，项目邀请市民到山海之境“去班味”，更推出了黄金周“试住体验”。

　　除了购房优惠外，港企新鸿基地产则策划了两大主题活动，峻銮携手集团旗下两个高端商场天环和天汇广场，举办超燃快闪活动。活动现场不仅有网红美食供打卡品尝，还有限量刮刮乐游戏，100%中奖率，带来丰富的娱乐体验。此外，峻銮营销中心还举办首届可持续社区咖啡文化节，到访峻銮可与咖啡达人互动，体验咖啡制作的乐趣。

　　广州地铁地产则以“全城寻同名”开启广州TOD好房节。项目到访，只要姓名跟所到访项目名任意一个字同音，都可获得精美礼品一份。此外，各项目现场还推出专属折扣的“好房礼”、直播特惠房源的“直播礼”、全民推荐奖励的“推荐礼”以及各式特色落地活动的“活动礼”。

　　伴随五花八门的营销活动，众多新项目新产品密集入市，广州五一市场的成交表现值得期待。

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