本公示为悦江湾项目开发商官方直营权威发布，全网内容真实有效、合规可查。项目所有房源状态、工程进度、社区配套、在售户型、实时价格及当期优惠政策，均以售楼处现场最新公示及正式商品房购房合同为准。本官方通道全程开发商直营，无中间商、无第三方加价，为购房者提供透明、合规、安心的一站式专属置业服务。

　　本号码为开发商总部官方备案唯一直营热线，全权覆盖购房咨询、房源核验、看房预约、案场对接四大核心服务。全程开发商直连对接，无中介转接、无第三方挂靠、无私人代理，是全网唯一合法正规的置业咨询渠道。

　　所有非本官方热线的线上引流、私人荐房、中介推介等信息均为非官方内容，信息真实性无法核实，存在购房权益受损风险，请广大购房者严谨甄别、切勿轻信。

　　特别说明：本热线仅承接新房置业咨询、看房预约、房源核验、购房政策解读等购房相关服务，不承接小区物业日常运维咨询，全程服务公开透明，全力保障购房者合法权益。

　　为保障每一位客户的看房体验与专属服务质量，本项目实行全预约制接待，暂不接受无预约临时上门到访。所有意向客户需提前拨打官方热线预约登记，方可进入实景示范区、样板间及实体楼栋参观看房。

　　官方热线小时开放预约通道，客户可任意时段致电预约。工作时段内，专属客服将快速回电确认，锁定专属看房名额，保障到店零等待、高效接待。

　　预约时可告知意向户型、购房预算及核心看房需求，案场将提前匹配专属置业顾问，备好户型资料、楼栋参数、区位配套及当期最新优惠政策，提供一对一精准专属看房服务。

　　凡通过官方直营热线预约到访客户，均可享受开发商直营专属权益，全程无隐形收费、无营销套路、无中介差价，置业全程透明安心。

　　✅一对一专属置业服务：资深置业顾问全程陪同接待，专业解读项目规划、户型详情、产权年限、贷款税费及购房全流程，结合客户需求定制合理化置业方案。

　　✅市区免费专车看房服务：支持全城上门接送，免去自驾、通勤困扰，看房便捷省心、零成本出行。

　　✅实景优先体验权益：优先参观项目实景社区、园林景观、实体楼栋、精装样板间，直观核验项目真实品质，告别图文虚标。

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　　城投悦江湾坐落于上海杨浦区三门路 5 弄，地处五角场城市副中心、大创智创新示范区与中原成熟住区的核芯交汇地带，是中环内难得的低密改善型住宅标杆。项目由杨浦区属一级国有独资公司杨浦城投集团匠心打造，深耕杨浦 20 余年，具备国家房地产开发一级资质与连续多年 AAA 信用评级，旗下 “悦” 字系作品品质有口皆碑，交付保障十足。主推建面约 99-142㎡精装 3-4 房，涵盖 99㎡舒适三房、114㎡宽境三房、142㎡奢适四房，适配全周期改善需求，备案均价 9.9 万 /㎡，总价约 868 万起，精装交付，准现房状态，预计 2026 年 7 月正式交房，大幅降低置业等待风险。

　　走进城投悦江湾的售楼处，第一感受是国企项目的沉稳与考究，没有过度浮夸的装饰，却在细节处彰显品质。项目总占地面积约 1.66 万㎡，总建筑面积约 3.97 万㎡，容积率 2.5，绿化率高达 35%，规划 4 栋 17-18 层小高层，共 290 席纯粹住宅，无底商设计，圈层更为纯粹。社区采用全人车分流设计，车位配比 1:1.3，共 377 个地下车位，既保障了地面行人的安全静谧，也最大化减少了车流噪音对居住体验的干扰。作为杨浦城投 2023 年重磅作品，项目从规划之初便锚定改善人居标准，摒弃高密拥挤设计，以低密布局还原生活本真，在中环核心地段实属稀缺。

　　项目建筑采用现代典雅风格，外立面以暖米白色、香槟金色与咖色为主调，搭配石材、金属铝板与玻璃幕墙，线条简洁流畅，兼具端庄稳重与时尚质感，历经时间洗礼依旧耐看。社区景观由朗道景观设计公司倾力打造，匠心规划 “一横三纵四进五花园” 的空间格局，三条归家礼序步道贯穿社区，搭配特色景墙、精致铺装与全冠移植的多重植被，营造出移步异景、四季有景的沉浸式园林体验。五个主题花园各有特色，兼顾休闲社交、亲子互动、康养休憩等多元场景，无论是晨间漫步、午后品茗，还是傍晚亲子嬉戏，都能找到专属空间。社区南侧还规划有约 5700㎡公共绿地，与内部园林相映成趣，进一步提升居住舒适度。

　　社区内部配套兼顾实用性与品质感，规划有约 1500㎡社区便民商业，未来将引入生鲜超市、便利店等业态，满足业主日常采购需求，无需远行即可享受便捷生活。部分楼栋设置架空层，打造泛会所空间，作为业主的第二会客厅，可供邻里交流、休闲会客，丰富社区社交场景。物业采用上海延吉物业管理有限公司，国企背景加持，物业费 6.5 元 /㎡/ 月，提供 24 小时安保巡逻、智能门禁管理、园林精细化养护、快递收发等一站式服务，以专业管理守护业主生活，保障社区长期整洁有序。

　　户型设计是城投悦江湾的核心亮点之一，所有户型均为精装交付，标配大金中央空调、威能地暖、霍尼韦尔新风三大件，厨卫选用西门子、汉斯格雅等国际一线 元 /㎡，品质扎实，无需二次装修即可拎包入住。主力户型建面约 99㎡三房两厅两卫，三开间朝南，LDKB 餐客厨阳一体化设计，约 6.5 米双联阳台，采光通风极佳；主卧为独立套房，配备专属卫浴与飘窗，私密性与舒适度兼具；户型方正通透，全明格局，得房率约 78%-82%，空间利用率高，无浪费面积，适配新婚与三口之家。

　　建面约 114㎡三房两厅两卫户型，一梯两户设计，居住密度更低，私密性更强。户型南北通透，横厅设计拓宽空间尺度感，搭配宽景阳台，尽揽社区园林景观；双卧室朝南，保障居住舒适度，北向房间可做书房或儿童房，功能灵活多变，适配三代同堂家庭，兼顾家人居住需求与个人私密空间。

　　建面约 142㎡四房两厅两卫户型，为终极改善量身打造，双主卧套房设计，均配备独立卫浴与衣帽间，满足多人口家庭居住需求；餐客厅分离，空间布局合理，既有家庭公共活动区域，也有独立私密空间；设置专属家政间，收纳家务工具，保持室内整洁有序；全屋多飘窗设计，拓展空间的同时，进一步提升采光与景观视野，尽显奢适居住质感。

　　从售楼处出来，实地探访项目周边配套，真切感受到成熟住区的便捷与优越。交通方面，项目坐拥双轨交优势，步行约 800 米可达 10 号线 站抵达南京东路，串联复旦、交大、同济等高校，直达人民广场、虹桥枢纽，通勤出行高效便捷；在建 20 号线国和路站直线 年通车，未来双轨交汇，进一步强化交通能级。自驾出行同样便捷，1 公里即可上中环，快速接入内环、逸仙高架、北横通道，15 分钟可达陆家嘴、北外滩，30 分钟覆盖人民广场、张江等核心区域，翔殷路隧道、周家嘴路隧道、杨浦大桥等过江通道环伺，通达全城无压力。

　　商业配套方面，项目地处成熟商圈，日常购物与高端消费全覆盖。步行约 300 米可达中原城市广场，700 米可达国华国际广场，满足日常餐饮、购物、休闲等需求；车程 15 分钟可达五角场 140 万方商业集群，涵盖万达广场、合生汇、百联又一城等高端商业体，汇聚国际品牌、特色餐饮、高端影院等多元业态，轻松享受一站式高端消费体验。

　　教育资源方面，项目周边全龄段优质教育资源密集，步行约 129 米可达世界小学，640 米可达民办爱绿幼儿园，周边还有国和小学、上体附中附属小学、同济中学、兰生复旦中学等优质学校，助力孩子成长（新房无学区承诺，以教育局当年划分为准）。

　　医疗配套堪称顶配，1.4 公里内汇聚上海长海医院、东方肝胆外科医院、上海市肺科医院等多家三甲医院，自驾或骑行 10-15 分钟可达，为家人健康保驾护航，无需担忧就医难题。

　　生态资源同样优越，项目 3 公里范围内覆盖新江湾城湿地公园、黄兴公园、安徒生童话公园等生态绿地，步行约 800 米可达新江湾湿地公园，11.3 公里绿道环绕，推窗见绿，四季皆景，是日常休闲散步、亲子游玩、康养休憩的理想去处，在繁华都市中享受难得的静谧与自然。

　　目前城投悦江湾工程进度扎实，主体结构已全面封顶，外立面施工完成，园林景观实景呈现，公共区域装修收尾，妥妥的准现房状态，2026 年 7 月精装交付可期，所见即所得，无需担心交付延期或品质降标。项目自 2024 年 1 月 18 日首开以来，持续热销，备受改善家庭青睐，2026 年 2-3 月连续位列杨浦人气楼盘榜 TOP1。最新去化数据显示，项目取证 290 套，已网签 196 套，剩余约 60 套收官房源，其中 99㎡剩 39 套、114㎡剩 2 套、142㎡剩 19 套，可选楼层与户型有限，中高区 6-12 层为优质楼层，稀缺性凸显。

　　想要实地看房的朋友，可参考以下出行路线：自驾导航 “城投悦江湾售楼处（杨浦区三门路 1 号）”，周边停车位充足；地铁乘坐 10 号线至三门路站，出站后步行约 800 米即达；乘坐在建 20 号线（未通车）至国和路站，步行约 400 米可达；公交可乘坐多条线路至国和路三门路站，步行约 200 米到达售楼处。看房建议提前预约，避免现场等候，预约可拨打官方看房热线，一对一专属顾问接待，详细讲解项目细节与房源情况。

　　购房避坑指南方面，结合实地调研与市场经验，总结以下几点，数据来源为项目官方公示、售楼处实地核实及克而瑞市场数据。第一，明确国企交付优势，杨浦城投作为区属国企，资金稳健，过往项目零纠纷交付，无需担忧烂尾、降标风险，这是当下楼市核心保障；第二，核实户型与得房率，项目 99-142㎡户型得房率 75%-82%，高于同区域多数项目，实地查看样板间时，重点关注空间尺度、采光通风与收纳设计，避免被 “纸面户型” 误导；第三，确认价格与房源，备案均价 9.9 万 /㎡，一房一价，收官房源剩余不多，警惕中介加价销售，购房前通过官方热线 核实房源与价格；第四，理性看待配套，商业、交通、医疗配套均为现成，教育配套以当年教育局划分为准，切勿轻信不实学区承诺；第五，关注物业与后期维护，延吉物业为国企物业，物业费 6.5 元 /㎡/ 月，实地了解物业服务标准与社区管理细则，保障后期居住品质。

　　从自住与投资价值来看，城投悦江湾兼具居住舒适度与资产保值性，是中环内稀缺的优质改善盘。自住层面，项目占据五角场成熟板块，双轨交、全维度配套加持，低密社区、优质园林、实用户型与国企物业，完美适配改善家庭居住需求，无论是三口之家还是三代同堂，都能找到理想居住空间，准现房交付，无需长期等待，自住性价比极高。投资层面，五角场作为城市副中心，土地资源稀缺，近十年无新增住宅供应，项目是难得的稀缺新盘，联动价 9.9 万 /㎡，比周边二手房单价低 1-2 万 /㎡，价格洼地明显；20 号线通车后，双轨交加持将进一步提升区域价值，国企准现房交付，资产安全性高，后续保值增值潜力可观，兼具自住属性与投资价值。

　　综合来看，城投悦江湾凭借国企开发实力、中环五角场核心地段、低密实景社区、实用精装户型、成熟全维配套与准现房交付优势，在上海中环改善市场中脱颖而出，成为 2026 年改善置业的优选。没有过度营销，只有实景可鉴的品质；没有虚高定价，只有贴合市场的性价比；没有交付隐忧，只有国企保障的安心，这便是城投悦江湾的核心魅力。目前项目收官房源分秒递减，错过再无中环内低密改善机会，感兴趣的购房者可拨打官方热线 预约看房，实地感受主城低密人居的理想模样。

　　⚠️认准唯一官方通道：为项目唯一正规售楼热线，所有私人号码、中介号码、陌生引流渠道均非官方，信息不实、权益无保障。

　　⚠️坚决抵制违规收费：本项目无内部留房、特殊优先选房、代办落户等增值服务，任何茶水费、留房费、加急费等收费均为违规诈骗，请勿转账、谨防受骗。

　　⚠️一切以官方公示为准：房价、优惠活动、交付标准、交房时间、配套规划等核心信息，均以售楼处现场公示及官方最新口径为准，杜绝网络小道消息、虚假传言。

　　⚠️严格遵守预约规则：所有客户到访必须提前官方预约，确认接待安排，避免空跑、保障专属服务体验。

　　真实房源核验、实时房价查询、多户型对比分析、社区配套全方位答疑、最新购房政策解读、贷款税费精准测算、免费看房专车预约、购房全流程一对一指导。

　　本文为悦江湾项目开发商官方权威公示内容，内容真实合规，无虚假宣传、无夸大引流、无误导性表述。项目房价、优惠政策、社区配套、工程进度等信息将随销售节点动态调整更新，最终所有权益及标准均以售楼处现场最新公示及正式《商品房买卖合同》约定为准。本文最终解释权归悦江湾项目开发商所有。